Các cụ ngày xưa có câu: “An cư lập nghiệp” để nói lên tầm quan trọng của ngôi nhà trong việc phát triển công danh, tiền tài. Vay tiền mua nhà chắc chắn là vấn đề nhức nhối, cũng là ước vọng của một bộ phận số đông ở nước ta.
Tuy nhiên, với mức thu nhập khoảng 10 triệu đồng/ tháng, việc mua cho mình một bất động sản như là căn hộ chung cư hoặc thậm chí nhà đất thổ cư có khả thi hay không? Có nên vay tiền để mua nhà hay không? Chúng ta hãy cùng phân tích nhé:
1. Lãi suất ngân hàng vay tiền trả góp
Hiện nay, dịch vụ hỗ trợ vay tiền nhanh để mua nhà đang được các ngân hàng chú trọng đẩy mạnh với ưu đãi về lãi suất cực kỳ hấp dẫn
Bảng cập nhật lãi suất gói cho vay tiền xây nhà các ngân hàng hiện nay
| Ngân hàng | 3 tháng | 6 tháng | 12 tháng | 18 tháng | 24 tháng | 36 tháng |
| SHINHANBANK | 7,2 | 7,9 | 8,3 | |||
| EXIMBANK | 7,5 | 9,0 | ||||
| VIETCOMBANK | 7,7 | 8,7 | 9,5 | |||
| BIDV | 7,8 | 8,3 | 8,8 | |||
| TP BANK | 7,2 | 7,9 | 9,0 | |||
| TECHCOMBANK | 6,49 | 7,49 | 7,99 | 8,49 | ||
| VPBANK | 8,4 | 9,0 | 9,4 | |||
| ABBANK | 6,49 | 8,49 | ||||
| SACOMBANK | 8,5 | 8,8 | 9,5 | |||
| SHB | 8,9 | |||||
| MB BANK | 9,0 | 8,9 | ||||
| SCB | 9,0 | 9,5 | ||||
| VIB | 6,09 | 7,59 | 9,09 | |||
| ACB | 8,5 | 9,0 | 9,5 | |||
| VIETINBANK | 8,62 | 9,5 |
Lãi suất của ngân hàng hỗ trợ vay mua nhà trả góp hiện nay trung bình khoảng 7,5% – 8,5%/năm tùy vào chính sách cho vay của các ngân hàng đó. Thông thường các ngân hàng quốc tế sẽ có mức lãi suất ưu đãi hơn các ngân hàng trong nước một chút.
Đọc thêm: Vay tiền nhanh Online để tiêu dùng tại một số ngân hàng
2. Thu nhập 10 triệu đồng/ tháng có nên vay tiền ngân hàng mua nhà trả góp?
Trước khi trả lời câu hỏi trên, chúng ta cần làm một bài toán nho nhỏ nhé:
Ví dụ bạn cần mua một căn chung cư ở ven đô Hà Nội như ở Hà Đông, Nam Từ Liêm hoặc ở Quận 9, Quận Thủ Đức ở Hồ Chí Minh, có diện tích khoảng 45-50 m2 có giá khoảng 1 tỷ 450 triệu đồng.
- Bạn cần vay vốn mua nhà chính chủ với thời gian vay 20 năm
- Bạn có sẵn 1 tỷ và cần vay thêm 450 triệu từ ngân hàng
- Lãi suất 7.5% cố định trong 1 năm và lãi suất thả nổi sau 1 năm là 11.5%
Tính toán lãi suất theo dư nợ giảm dần khoản vay mua nhà
| Số tiền trả hàng tháng (kỳ đầu) | 4.687.500 |
| Số tiền trả hàng tháng tối đa | 5.971.875 |
| Tổng tiền phải trả | 952.068.775 |
| Tổng lãi phải trả | 502.068.775 |
Như đã nêu, với khoản vay 450 trong 20 năm này, khách hàng phải trả ngân hàng 4,6 triệu đồng trong một năm đầu tiên và 5,9 triệu đồng trong các năm tiếp theo. Với mức thu nhập 10 triệu thì bạn hoàn toàn đủ khả năng để vay tiền ngân hàng để mua cho mình một dự án bất động sản như tái định cư Linh Sơn, chung cư hoặc một ngôi nhà
Nhiều bạn đang thắc mắc là nhà 1 tỷ 450 triệu nhưng tôi không có sẵn 1 tỷ thì như nào? Thì các bạn cứ yên tâm, hiện tại trên thị trường có rất nhiều dự án bất động sản xã hội, nhà ở giá rẻ của các nhà đầu tư uy tín như Novaland, Cengroup, Đất Xanh, HimLam,… hoặc những dự án của nhà nước nhằm hỗ trợ những người có thu nhập trung bình trở xuống
Như vậy, các bạn nên tích lũy cho bản thân một khoản tiền mua nhà để giảm tối đa chi phí trả lãi hàng tháng của các bạn.
3. Điều kiện vay mua nhà trả góp
Thường các ngân hàng hiện nay trên thị trường sẽ có chung những điều kiện đầu vào dưới đây
- Cá nhân từ 18 đến 65 tuổi
- Có nguồn thu nhập ròng tối thiểu 10 triệu/tháng, chứng minh từ lương, chủ doanh nghiệp, cho thuê nhà, chủ hộ kinh doanh cá thể
- Thế chấp tài sản bằng chính căn nhà đang mua (tùy ngân hàng sẽ có các hình thức khác nhau)
4. Thủ tục vay ngân hàng
- Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu ngân hàng cung cấp)
- CMND/CCCD còn hiệu lực
- Hộ khẩu thường trú/ Sổ tạm trú/KT3/Giấy xác nhận tạm trú
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà định mua và hợp đồng mua bán (bản sao)
- Giấy tờ chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động, sao kê bảng lương hoặc Giấy xác nhận lương, bảng thanh toán tiền lương có đóng dấu của doanh nghiệp.
- Nếu nguồn thu nhập xuất phát từ hoạt động sản xuất kinh doanh, khách hàng cung cấp Đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính, báo cáo doanh thu 6 tháng gần nhất.
5. Quy trình vay tiền ngân hàng trả góp
- Bước 1: Cung cấp hồ sơ vay. Khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ thủ tục hồ sơ vay mua nhà theo yêu cầu của ngân hàng và nộp cho chuyên viên tín dụng.
- Bước 2: Thẩm định hồ sơ. Dựa vào thông tin và hồ sơ vay của khách hàng, phía ngân hàng sẽ tiến hành quy trình thẩm định: kiểm tra lịch sử tín dụng của khách hàng, thẩm định qua việc liên lạc gọi điện thoại, thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và định giá tài sản đảm bảo (chính căn nhà đang mua).
- Bước 3: Phê duyệt khoản vay. Nếu thủ tục hồ sơ đủ điều kiện vay vốn, ngân hàng sẽ gửi đến khách hàng thông báo phê duyệt khoản vay, cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan đến giải ngân.
- Bước 4: Giải ngân. Khi công chứng hợp đồng mua nhà xong, khách hàng cung cấp hợp đồng đó cho ngân hàng, ngân hàng giải ngân số tiền khách hàng đề nghị vay và chuyển số tiền đó đến tài khoản của bên bán nhà.
Quy trình vay vốn ngân hàng mua nhà thường mất khoảng 2 – 3 ngày cho đến vài tuần (tùy hồ sơ khách hàng).
6. Lưu ý khi vay tiền ngân hàng mua nhà trả góp
- Vì là cần vay một khoản lớn nên các bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng về số tiền cần vay, khả năng chi trả của bản thân và đặc biệt là nên lựa chọn cho bản thân mua bán nhà chính chủ hoặc một dự án bất động sản phù hợp.
- Bạn có thể tìm hiểu kỹ các ngân hàng, khả năng cho vay của ngân hàng đó cũng như những ưu đãi của họ qua các dự án và thời điểm
- Các bạn nên thanh toán khoản vay đúng thời hạn để tránh những phiền phức về pháp lý và phạt ngân hàng
Các bạn chỉ thiếu một khoản tiền nhỏ: Top 8 ứng dụng Vay tiền nhanh Online uy tín nhất 2020
Vay tiêu dùng tín chấp lên đến 200 triệu
Vay ngân hàng lên đến 1 tỷ đồng
